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분당 미금(구미동·금곡동)
이 동네에 무슨 일이 — 소식 4건(호재 3 · 악재 1) · 우리가 마지막으로 확인한 날 2026-10-07
[확정] 1 [착공] 1 [계획] 1 [설] 1 · 꼬리표 뜻
[착공]호재
무지개마을 4단지 리모델링 — 더샵 분당센트로 분양
2026-01 청약(특별공급 01-12 · 1순위 01-13 · 당첨자 발표 01-20) · 647가구 중 일반분양 84가구 · 지하 3층~지상 26층 7개 동 · 입주 2027년 4월(헤럴드경제 2026-01-05)
- 1순위 평균 51.3대 1 · 최고 전용 60㎡A 105.5대 1 · 특별공급 평균 15.5대 1(아시아경제 2026-01-14)
- 시공 포스코이앤씨 · 구미동(아시아경제)
우리가 마지막으로 확인한 날 2026-10-07
[계획]호재
오리역세권 제4테크노밸리 — 지구단위계획 변경 방식으로 전환
2026-04-29 성남시 · 국토부 승인이 필요한 도시혁신구역 대신 시가 결정하는 지구단위계획 변경으로 추진 체계 조정 · 상업지역 포함 약 17만 평(57만㎡) · 주요 5개 부지 약 20만㎡(성남시)
- 부지 — 농수산물유통센터(약 8.4만㎡) · 법원·검찰청(약 3.2만㎡) · 한국토지주택공사 부지(약 3.7만㎡) · 성남우편집중국 · 차고지(약 4만㎡)(성남시)
- 공공기여가 있으면 상한 용적률 최대 800%까지 차등 적용 방침(성남시)
- 지구단위계획 변경 시점은 성남시 발표에 없다 — 계획이지 결정이 아니다
우리가 마지막으로 확인한 날 2026-10-07
[설]호재
청솔마을 5·9·10단지 통합재건축 — 특별정비계획 초안 접수
2026-07-21 추진준비위원회가 성남시에 「특별정비계획 결정 및 특별정비구역 지정안」 초안 접수 · 금곡동 133번지 일대 · 기존 1,698가구 → 계획 3,078가구(한국경제 2026-07-21)
보도·추정 수준의 소식이다.
- 기존 — 공무원5단지 474 · 주공9단지 1,020 · 동아10단지 204가구 · 평균 용적률 146.9% → 계획 361.13%(한국경제)
- 미금역 수인분당선·신분당선 환승 역세권을 앞세웠다(한국경제)
- 2026-09-29 성남시 2차 선정 5곳에는 들지 않았다(성남시) — 미금 쪽은 1·2차 다 비었다
우리가 마지막으로 확인한 날 2026-10-07
[확정]악재
분당구 전역 규제지역·토지거래허가구역 지정
2025-10-15 주택시장 안정화 대책 · 성남시 분당구·수정구·중원구 — 조정대상지역·투기과열지구(10-16 효력) · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31(국토교통부·금융위원회 · 경기일보)
- 서울 전역 + 경기 12개 지역 — 과천·광명·성남(분당·수정·중원)·수원(영통·장안·팔달)·안양 동안·용인 수지·의왕·하남(경기일보 2025-10-15)
- 토지거래허가구역에서는 2년 실거주 의무(경기일보)
- 주택담보대출 한도 — 15억 초과~25억 이하 4억 원 · 25억 초과 2억 원(금융위원회)
우리가 마지막으로 확인한 날 2026-10-07
소식은 공식 발표와 언론 보도에서 판정과 주소만 옮겼다. 호재·악재는 동네 사정을 가른 것이고 가격을 내다본 말이 아니다.
생활권 지도
빨간 선은 생활권 경계다. 말풍선은 생활권 대표단지의 최근 실거래가다. 확대하면 단지 점이 나온다.
빨간 선은 생활권 경계다. 큰 글씨는 동네에서 부르는 이름, 작은 글씨는 공식 이름이다. 말풍선은 생활권 대표단지의 최근 실거래가다. 노선의 옅은 선은 땅 밑 구간이다.법정동 경계(국토교통부)- 신분당선
- 수인분당선
- 경강선
- 단지 장이 있는 단지(누르면 이동)
- 실거래가 있는 단지
- 그 밖의 아파트
- 말풍선 — 생활권 대표단지(1년 거래 5건 이상 · 자리를 지킬 때는 3건 · 준공 30년 안(그런 단지가 셋이 안 되는 동네는 30년 규칙 없이) · 전용 84㎡ 묶음 기준 평당가 1위)의 가장 최근 실거래 · 평형·평당은 공급면적 기준 추정(±1평)
- 동판교 — 아파트 27곳 · 대표단지 판교푸르지오그랑블
- 서판교 — 아파트 44곳 · 대표단지 산운마을10단지(대광로제비앙)
- 이매·야탑 — 아파트 58곳 · 대표단지 현대I-PARK
- 서현·수내 — 아파트 76곳 · 대표단지 양지마을(금호1)
- 정자 — 아파트 35곳 · 대표단지 파크뷰
- 미금 — 아파트 59곳 · 대표단지 청솔마을(계룡)
바탕 지도 © Kakao · 법정동 경계: 국토교통부 · 브이월드(2026-09-09) · 지도·아파트·역·철도: © OpenStreetMap contributors · 동네: 공식 생활권 자료가 없어 법정동·마을 이름·역 이름으로 가른 것(동네열바퀴가 정함) · 법적 효력이 없는 참고 지도
거래 흐름
구미동 전체 전용 ㎡당 월별 중앙값 · 단위 만 원/㎡ · 계약일 기준 · 해제분 제외 · 전용 40㎡ 이상 · 2021-01~2026-09
단지
거른 규칙 — 2021년 이후 해제분을 뺀 매매가 10건 이상이고 최근 12개월에 1건 이상 계약된 단지만 · 법정동 구미동 전체이고 소식의 사업지 안팎을 가르지 않았다
