[계획]호재
2차 특별정비구역 대상에 17구역 이매촌1 선정
2026-09-29 성남시 발표 · 17구역 이매촌1 1,734호 · 5개 구역 13,429호 중 하나 · 12월 지정·고시 계획(성남시)
- 함께 뽑힌 곳 — 22구역 시범단지1 4,200호 · 33구역 파크타운 3,025호 · 34구역 푸른마을 2,598호 · 38구역 한솔마을2 1,872호(성남시)
- 접수는 2026-07-01~10 · 50개 구역 66,037호가 들어와 예정물량 12,000호의 5.5배(성남시 2026-07-13)
- 다음 — 주민 공람·공고 → 시의회 의견 청취 → 관계기관·경기도 협의 → 경관위원회·도시계획위원회 심의 → 12월 지정·고시 계획(성남시)
- 2차는 공모가 아니라 토지등소유자 과반 동의로 특별정비계획서를 내는 제안 방식 · 2025~2035년 11차례 98,700호 순차 지정 계획(성남시 2025-12-19)
우리가 마지막으로 확인한 날 2026-10-07
[확정]호재
목련마을 특별정비구역 지정 · 사업시행자 LH 지정
2026-01-19 6구역(목련마을1)·S3구역(목련마을5) 특별정비구역 지정 고시 · 2026-04-30 결합 특별정비구역 고시 · 2026-06-29 한국토지주택공사 사업시행자 지정 고시(성남시)
- 2024-11-27 선도지구 발표 때 연립주택 「별도 정비물량」 — 기초구역6·S2 목련마을(대원·성환·두원·드래곤·삼정그린·미원·화성·대진) 1,107세대(성남시)
- 시범·샛별·목련 셋이 함께 고시됐고 계획 세대수 합 13,574세대 · 기존보다 5,911세대 늘어난다(성남시 2026-01-20)
- 다음 — 공공기여금 재검토를 반영한 특별정비계획 변경 → 사업시행계획인가(성남시 2026-06-29)
우리가 마지막으로 확인한 날 2026-10-07
[확정]호재
성남종합버스터미널 운영 재개
2025-03 ㈜NSP가 운영 재개 · 17개 운수업체 33개 노선으로 시작해 48개 노선(성남시 2026-04-17) · 재개일은 성남시 소식지 제목 「3월 12일」
- 2021-12 운영업체 휴업 신청 → 2022년 말 영업 종료 → 2023-01부터 터미널 앞 도로변 임시터미널 약 2년(세계일보 2025-02-01)
- 성남시가 2024-12 ㈜NSP 면허 신청을 승인 — 5년 이상 영업 유지 · 폐업 때 시설 무상 제공 조건(성남시 2026-04-17)
우리가 마지막으로 확인한 날 2026-10-07
[확정]악재
분당구 전역 규제지역·토지거래허가구역 지정
2025-10-15 주택시장 안정화 대책 · 성남시 분당구·수정구·중원구 — 조정대상지역·투기과열지구(10-16 효력) · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31(국토교통부·금융위원회 · 경기일보)
- 서울 전역 + 경기 12개 지역 — 과천·광명·성남(분당·수정·중원)·수원(영통·장안·팔달)·안양 동안·용인 수지·의왕·하남(경기일보 2025-10-15)
- 토지거래허가구역에서는 2년 실거주 의무(경기일보)
- 주택담보대출 한도 — 15억 초과~25억 이하 4억 원 · 25억 초과 2억 원(금융위원회)
우리가 마지막으로 확인한 날 2026-10-07
소식은 공식 발표와 언론 보도에서 판정과 주소만 옮겼다. 호재·악재는 동네 사정을 가른 것이고 가격을 내다본 말이 아니다.
빨간 선은 생활권 경계다. 말풍선은 생활권 대표단지의 최근 실거래가다. 확대하면 단지 점이 나온다.
빨간 선은 생활권 경계다. 큰 글씨는 동네에서 부르는 이름, 작은 글씨는 공식 이름이다. 말풍선은 생활권 대표단지의 최근 실거래가다. 노선의 옅은 선은 땅 밑 구간이다.법정동 경계(국토교통부)- 신분당선
- 수인분당선
- 경강선
- 단지 장이 있는 단지(누르면 이동)
- 실거래가 있는 단지
- 그 밖의 아파트
- 말풍선 — 생활권 대표단지(1년 거래 5건 이상 · 자리를 지킬 때는 3건 · 준공 30년 안(그런 단지가 셋이 안 되는 동네는 30년 규칙 없이) · 전용 84㎡ 묶음 기준 평당가 1위)의 가장 최근 실거래 · 평형·평당은 공급면적 기준 추정(±1평)
- 동판교 — 아파트 27곳 · 대표단지 판교푸르지오그랑블
- 서판교 — 아파트 44곳 · 대표단지 산운마을10단지(대광로제비앙)
- 이매·야탑 — 아파트 58곳 · 대표단지 현대I-PARK
- 서현·수내 — 아파트 76곳 · 대표단지 양지마을(금호1)
- 정자 — 아파트 35곳 · 대표단지 파크뷰
- 미금 — 아파트 59곳 · 대표단지 청솔마을(계룡)
지도에 점이 없는 단지 — 장미마을(동부) · 목련마을(영남) · 탑마을(기산)1 · 탑마을(진덕) · 탑마을(쌍용)1 · 목련마을SK · 목련마을(한신) · 탑마을(경향)
바탕 지도 © Kakao · 법정동 경계: 국토교통부 · 브이월드(2026-09-09) · 지도·아파트·역·철도: © OpenStreetMap contributors · 동네: 공식 생활권 자료가 없어 법정동·마을 이름·역 이름으로 가른 것(동네열바퀴가 정함) · 법적 효력이 없는 참고 지도
거른 규칙 — 2021년 이후 해제분을 뺀 매매가 10건 이상이고 최근 12개월에 1건 이상 계약된 단지만 · 법정동 야탑동 전체이고 소식의 사업지 안팎을 가르지 않았다
