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서판교(판교동·운중동·대장동)
이 동네에 무슨 일이 — 소식 4건(호재 3 · 악재 1) · 우리가 마지막으로 확인한 날 2026-10-07
[확정] 2 [착공] 1 [계획] 1 · 꼬리표 뜻
[착공]호재
월곶~판교 복선전철 — 서판교역 신설 · 공사 중
총사업기간 2015~2030년 · 공정률 18.0%(2026-06 기준 · 국가철도공단) · 성남 구간 6.44㎞에 서판교역 한 곳 신설(경기일보 2025-11-22)
- 월곶~판교 39.8㎞ 복선전철(신안산선 공용 9.8㎞) · 총사업비 3조 2,665억 원 · 「노반분야 공사 계속」(국가철도공단)
- 개통 시점은 보도마다 다르다 — 「2029년 개통 예정」(한국경제 2026-09-13) · 공단의 사업기간 끝은 2030년. 공식 개통일은 아직 없다
- 성남 구간 공사비 약 3조 원이라는 숫자는 노선 전체 사업비와 섞인 보도라 옮기지 않았다
우리가 마지막으로 확인한 날 2026-10-07
[확정]호재
대장동 도시개발사업 부분 준공 승인
2023-06-30 성남시 「1-1단계, 2단계 공사 완료 공고」 · 전체 면적의 약 96.3% · 아파트 입주는 2021-06부터(경기일보·메트로신문 2023-06-30)
- 1-1단계는 북측 송전선로 지중화 구역을 뺀 사업지구 안 시설 · 2단계는 서판교 터널~두밀사거리 도로(경기일보)
- 준공 예정일이 2020-12-31에서 일곱 차례 미뤄졌다(경기일보)
- 부분 준공으로 토지 등기가 가능해져 대출·전세·매매가 풀렸다(메트로신문)
- 그 뒤 최종 준공 공고는 이번에 못 찾았다
우리가 마지막으로 확인한 날 2026-10-07
[계획]호재
판교트램 지선 운중동~백현동 — 제2차 경기도 도시철도망 구축계획 승인
2025-12-12 국토교통부 승인·고시(경기도) · 성남도시철도 2호선(판교트램) 본선 금토동~정자역 10.90㎞ + 지선 운중동~백현동 5.96㎞ · 6,264억 원
- 서판교에 철도역이 없는 자리를 지선이 건너간다 — 다만 망 계획 반영이지 짓기로 정한 것이 아니다
- 다음은 사전타당성조사·예비타당성조사(경기도)
우리가 마지막으로 확인한 날 2026-10-07
[확정]악재
분당구 전역 규제지역·토지거래허가구역 지정
2025-10-15 주택시장 안정화 대책 · 성남시 분당구·수정구·중원구 — 조정대상지역·투기과열지구(10-16 효력) · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31(국토교통부·금융위원회 · 경기일보)
- 서울 전역 + 경기 12개 지역 — 과천·광명·성남(분당·수정·중원)·수원(영통·장안·팔달)·안양 동안·용인 수지·의왕·하남(경기일보 2025-10-15)
- 토지거래허가구역에서는 2년 실거주 의무(경기일보)
- 주택담보대출 한도 — 15억 초과~25억 이하 4억 원 · 25억 초과 2억 원(금융위원회)
우리가 마지막으로 확인한 날 2026-10-07
소식은 공식 발표와 언론 보도에서 판정과 주소만 옮겼다. 호재·악재는 동네 사정을 가른 것이고 가격을 내다본 말이 아니다.
생활권 지도
빨간 선은 생활권 경계다. 말풍선은 생활권 대표단지의 최근 실거래가다. 확대하면 단지 점이 나온다.
빨간 선은 생활권 경계다. 큰 글씨는 동네에서 부르는 이름, 작은 글씨는 공식 이름이다. 말풍선은 생활권 대표단지의 최근 실거래가다. 노선의 옅은 선은 땅 밑 구간이다.법정동 경계(국토교통부)- 신분당선
- 수인분당선
- 경강선
- 단지 장이 있는 단지(누르면 이동)
- 실거래가 있는 단지
- 그 밖의 아파트
- 말풍선 — 생활권 대표단지(1년 거래 5건 이상 · 자리를 지킬 때는 3건 · 준공 30년 안(그런 단지가 셋이 안 되는 동네는 30년 규칙 없이) · 전용 84㎡ 묶음 기준 평당가 1위)의 가장 최근 실거래 · 평형·평당은 공급면적 기준 추정(±1평)
- 동판교 — 아파트 27곳 · 대표단지 판교푸르지오그랑블
- 서판교 — 아파트 44곳 · 대표단지 산운마을10단지(대광로제비앙)
- 이매·야탑 — 아파트 58곳 · 대표단지 현대I-PARK
- 서현·수내 — 아파트 76곳 · 대표단지 양지마을(금호1)
- 정자 — 아파트 35곳 · 대표단지 파크뷰
- 미금 — 아파트 59곳 · 대표단지 청솔마을(계룡)
바탕 지도 © Kakao · 법정동 경계: 국토교통부 · 브이월드(2026-09-09) · 지도·아파트·역·철도: © OpenStreetMap contributors · 동네: 공식 생활권 자료가 없어 법정동·마을 이름·역 이름으로 가른 것(동네열바퀴가 정함) · 법적 효력이 없는 참고 지도
이 동네를 다룬 영상
거래 흐름
운중동 전체 전용 ㎡당 월별 중앙값 · 단위 만 원/㎡ · 계약일 기준 · 해제분 제외 · 전용 40㎡ 이상 · 2021-01~2026-09
단지
거른 규칙 — 2021년 이후 해제분을 뺀 매매가 10건 이상이고 최근 12개월에 1건 이상 계약된 단지만 · 법정동 운중동 전체이고 소식의 사업지 안팎을 가르지 않았다
