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동판교(백현동·삼평동)

이 동네에 무슨 일이 — 소식 6건(호재 4 · 악재 2) · 우리가 마지막으로 확인한 날 2026-10-07

[확정] 4 [계획] 2 · 꼬리표 뜻

[확정]호재

GTX-A 성남역 개통

2024-03-30 수서~동탄 구간 첫 운행 · 정차역 수서·성남·동탄(국토교통부) · 개통기념식은 2024-03-29 수서역

「광역버스로 80분 넘게 걸리던 수서와 동탄 사이를, GTX로 20분이면」(정책브리핑 2024-03-29)
용인 구성역은 같은 해 6월 개통 예정이라 뒤에 열렸다(정책브리핑)
성남역 둘레 단지는 백현마을 2단지 · 봇들마을 9단지 쪽이고 이매동·삼평동·백현동이 맞닿는다(한국경제 2026-09-13)

정책브리핑(GTX-A 개통기념식 서면 브리핑) 공식 2024-03-29
한국경제 언론 2026-09-13

우리가 마지막으로 확인한 날 2026-10-07

[확정]호재

백현마이스 도시개발사업 실시계획인가 고시

2026-01-30 성남시 고시 · 정자동 1번지 일원 206,350㎡(판교역 남쪽 · 잡월드 옆) · 사업비 약 6조 2천억 원 · 공사 완료 목표 2030년 10월(성남시)

전시컨벤션센터를 가운데 두고 복합업무시설 · 관광휴양·숙박시설(성남시) · 10년 임대주택 500세대(경인일보 2026-01-29)
시행자 성남마이스피에프브이(주) — 성남도시개발공사 50%+1주 · 메리츠증권 컨소시엄 50%-1주(경인일보) · 시공 DL이앤씨 60% · 태영건설 30%(더벨 2026-01-30)
착공은 「올해 상반기 내」 계획이었다(더벨 2026-01-30) — 2026-10-07 현재 착공 보도는 못 찾았다. 그래서 [착공]이 아니라 [확정]
땅은 법정동으로 정자동이지만 판교역 둘레라 동판교 소식으로 적었다

성남시 시정소식지 비전성남 공식 2026-01-30
경인일보 언론 2026-01-29
더벨 언론 2026-01-30
경기일보 언론 2026-02-23

우리가 마지막으로 확인한 날 2026-10-07

[계획]호재

지하철 8호선 판교 연장 — 예비타당성조사 대상 선정

2026-03-10 기획예산처 재정사업평가위원회 · 모란차량기지~판교역 약 3.78㎞ · 총사업비 약 4,515억 원(성남시)

B/C 0.76 → 1.03 — 2024년 사전타당성조사에서 수요·시설 계획을 다시 짰다(성남시)
다음 — KDI 예비타당성조사 → 통과하면 기본계획·설계·공사(성남시)
제2차 경기도 도시철도망 구축계획에는 「모란판교선 3.94㎞ · 5,265억 원」으로 들어 있다(경기도 2025-12-12)

성남시 시정소식지 비전성남 공식 2026-03-10
경기도뉴스포털(제2차 도시철도망 구축계획 언론브리핑) 공식 2025-12-12
아시아경제 언론 2026-03-10

우리가 마지막으로 확인한 날 2026-10-07

[계획]호재

판교트램·모란트램 — 제2차 경기도 도시철도망 구축계획 승인

2025-12-12 국토교통부 승인·고시(경기도) · 성남도시철도 2호선(판교트램) 금토동~정자역 본선 10.90㎞ + 운중동~백현동 지선 5.96㎞ · 6,264억 원

성남도시철도 1호선(모란트램) 판교역~상대원동 산업단지 9.90㎞ · 3,374억 원(경기도)
판교오포선 판교역~오포 9.50㎞ · 9,451억 원 · 모란판교선 3.94㎞ · 5,265억 원(경기도)
다음은 노선마다 사전타당성조사·예비타당성조사(경기도) — 계획에 든 것이지 짓기로 정한 것이 아니다

경기도뉴스포털(제2차 도시철도망 구축계획 언론브리핑) 공식 2025-12-12
성남시 시정소식지 비전성남 공식 2025-12-30
경인일보 언론 2025-12-12

우리가 마지막으로 확인한 날 2026-10-07

[확정]악재

봇들저류지 복합개발 중단 — 646세대 주택 계획 접음

2026-02-11 성남시 시정조정위원회 의결 · 삼평동 667번지 저류지 존치 · 공공분양 342세대 + 일자리연계형 304세대와 공공도서관·창업센터 계획 추진 안 함(성남시)

2025-01 국토교통부 「2024년 하반기 일자리연계형 지원주택」 공모에 뽑혔던 사업 — 304세대 · 입주 2031년 초 계획 · 국토부 약 290억 지원(메트로신문·디지털타임스 2025-01-15)
까닭 — 「지역 주민 다수의 사업 추진 반대」 · 교통혼잡·자연환경 훼손·도시경관 우려 · 성남시 안 신규 공공주택지구 추진 등 여건 변화(성남시)

성남시 시정소식지 비전성남 공식 2026-02-11
메트로신문 언론 2025-01-15
디지털타임스 언론 2025-01-15

우리가 마지막으로 확인한 날 2026-10-07

[확정]악재

분당구 전역 규제지역·토지거래허가구역 지정

2025-10-15 주택시장 안정화 대책 · 성남시 분당구·수정구·중원구 — 조정대상지역·투기과열지구(10-16 효력) · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31(국토교통부·금융위원회 · 경기일보)

서울 전역 + 경기 12개 지역 — 과천·광명·성남(분당·수정·중원)·수원(영통·장안·팔달)·안양 동안·용인 수지·의왕·하남(경기일보 2025-10-15)
토지거래허가구역에서는 2년 실거주 의무(경기일보)
주택담보대출 한도 — 15억 초과~25억 이하 4억 원 · 25억 초과 2억 원(금융위원회)

금융위원회 보도자료 「주택시장 안정화 대책」 공식 2025-10-15
정책브리핑(국토교통부 보도자료 「주택시장 안정화 대책」 발표) 공식 2025-10-15
경기일보 언론 2025-10-15

우리가 마지막으로 확인한 날 2026-10-07

소식은 공식 발표와 언론 보도에서 판정과 주소만 옮겼다. 호재·악재는 동네 사정을 가른 것이고 가격을 내다본 말이 아니다.

생활권 지도

빨간 선은 생활권 경계다. 큰 글씨는 동네에서 부르는 이름, 작은 글씨는 공식 이름이다. 말풍선은 생활권 대표단지의 최근 실거래가다. 노선의 옅은 선은 땅 밑 구간이다.

신분당선
수인분당선
경강선
단지 장이 있는 단지(누르면 이동)
실거래가 있는 단지
그 밖의 아파트
말풍선 — 생활권 대표단지(1년 거래 5건 이상 · 자리를 지킬 때는 3건 · 준공 30년 안(그런 단지가 셋이 안 되는 동네는 30년 규칙 없이) · 전용 84㎡ 묶음 기준 평당가 1위)의 가장 최근 실거래 · 평형·평당은 공급면적 기준 추정(±1평)

동판교 — 아파트 27곳 · 대표단지 판교푸르지오그랑블
서판교 — 아파트 44곳 · 대표단지 산운마을10단지(대광로제비앙)
이매·야탑 — 아파트 58곳 · 대표단지 현대I-PARK
서현·수내 — 아파트 76곳 · 대표단지 양지마을(금호1)
정자 — 아파트 35곳 · 대표단지 파크뷰
미금 — 아파트 59곳 · 대표단지 청솔마을(계룡)

바탕 지도 © Kakao · 법정동 경계: 국토교통부 · 브이월드(2026-09-09) · 지도·아파트·역·철도: © OpenStreetMap contributors · 동네: 공식 생활권 자료가 없어 법정동·마을 이름·역 이름으로 가른 것(동네열바퀴가 정함) · 법적 효력이 없는 참고 지도

거래 흐름

백현동 전체 전용 ㎡당 월별 중앙값 · 단위 만 원/㎡ · 계약일 기준 · 해제분 제외 · 전용 40㎡ 이상 · 2021-01~2026-09

단지

거른 규칙 — 2021년 이후 해제분을 뺀 매매가 10건 이상이고 최근 12개월에 1건 이상 계약된 단지만 · 법정동 백현동 전체이고 소식의 사업지 안팎을 가르지 않았다

백현동 단지 10곳 · 최근 12개월 매매 많은 순 · 계약일 기준 · 링크는 장이 있는 단지
단지	건축	12개월	마지막 계약
THESHARP판교퍼스트파크	2021	53건	26.09.02
판교알파리움2단지	2015	18건	26.09.02
백현마을5단지(주공)	2009	16건	26.07.27
백현마을2단지	2009	14건	26.09.12
판교알파리움1단지	2015	12건	26.08.11
백현마을7단지(주공)	2009	11건	26.09.04
백현마을6단지(주공)	2009	10건	26.08.27
판교푸르지오그랑블	2011	10건	26.09.23
백현마을8단지(대림)	2009	7건	26.07.27
백현마을9단지(e편한세상)	2009	5건	26.06.05