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송파 잠실(잠실동)

이 동네에 무슨 일이 — 소식 7건(호재 6 · 악재 1) · 우리가 마지막으로 확인한 날 2026-10-07

[확정] 5 [착공] 1 [계획] 1 · 꼬리표 뜻

소식은 공식 발표와 언론 보도에서 판정과 주소만 옮겼어요. 호재·악재는 동네 사정을 가른 것이고 가격을 내다본 말이 아니에요.

생활권 지도

전문가 영상으로 보는 이 동네

부동산 유튜브 채널이 이 동네를 말한 영상이에요. 요약은 그 영상에서 나온 말을 우리 말로 줄인 것이고 우리 판단이 아니에요. 단지의 앞날이나 값을 점치는 말은 옮기지 않았어요. 링크는 이 동네를 말한 대목부터 열어요.

• 언제까지 잘 나갈까? 잠실 엘리트레파 총정리 | 백家사전
  집코노미 · 2025.05.23 1년 전 영상
  엘스·리센츠·트리지움·레이크팰리스(잠실동)와 파크리오(신천동)를 한 번에 견줘요. 모두 2006~2008년에 다시 지은 단지이고, 잠실역과의 거리·강남 접근성이 입지를 가른다고 해요. 엘·리·트는 2호선 잠실새내역 초역세권이고 엘스는 9호선 종합운동장역도 가깝다고 짚어요. 학군은 잠신중·잠신고가 있는 리센츠를 찾는 집이 많고, 지은 지 17년이 넘어 리센츠는 커뮤니티 리모델링을 추진 중이라고 전해요.
  영상 보러 가기 ↗ 1:46부터
• 재건축 본격 시작한다, 잠실주공5단지 집중분석
  김인만의 부다방TV · 2024.10.01 2년 전 영상
  1978년에 지은 잠실주공5단지(30개 동·3,930세대·용적률 138%)를 정리해요. 용적률이 낮아 사업성이 좋은 자리이고 최고 70층·약 6,500세대로 다시 짓는 계획이라고 해요. 다만 남은 단계가 많아 입주까지는 빨라도 10년이 걸린다고 봐요. 엘스·리센츠·트리지움·레이크팰리스·장미가 둘러싼 잠실역 초역세권 한강변이라 잠실의 상징이 될 자리라고 말해요.
  영상 보러 가기 ↗ 1:08부터
• 한때 압구정 현대와 경쟁했던 아파트 | 당장! 임장
  집코노미 · 2025.09.09 1년 전 영상
  86 아시안게임 선수촌으로 지은 아시아선수촌(잠실동·약 1,350가구)을 걸어요. 종합운동장역·아시아공원 옆이고 탄천만 건너면 삼성역이라 우성 1·2·3차와 함께 「잠실의 관문」으로 불린다고 해요. 계단형 동·ㄷ자 배치·필로티·지하주차장처럼 당시로선 새로운 설계를 짚고, 중대형 평형뿐이라 용적률이 152%로 낮지만 재건축은 아직 극초기이고 추진 조직이 둘로 갈려 있다고 전해요.
  영상 보러 가기 ↗ 0:23부터
• 잠실주공5단지 임장기, 세제개편 폭탄 예상 잠실 분위기
  김인만의 부다방TV · 2026.08.19
  사업시행계획인가가 난 잠실주공5단지(삼성·GS·HDC 컨소시엄)를 복도식 동 사이로 걸어요. 2026년 세제 개편안 소식 뒤 현장이 조용해졌다는 중개업소 말을 옮기고, 오래 산 고령 집주인 매물이 나올 수 있다고 봐요.
  영상 보러 가기 ↗ 1:28부터
• "언제적 엘·리·트?" 잠실 20년 천하 끝난다고?ㅣ아니근데
  땅집고 · 2026.01.16
  잠실래미안아이파크·잠실르엘 입주로 잠실의 무게가 신천동 쪽으로 옮겨간다는 현장 말을 옮겨요. 엘스·리센츠·트리지움이 지은 지 18년 차가 되면서 리센츠는 커뮤니티 공사, 엘스는 리모델링 논의가 있다고 하고, 다음 재건축 차례로 잠실주공5단지·아시아선수촌·우성 1·2·3차를 꼽아요.
  영상 보러 가기 ↗ 0:26부터

거래 흐름

단지

거른 규칙 — 2021년 이후 해제분을 뺀 매매가 10건 이상이고 최근 12개월에 1건 이상 계약된 단지만 · 법정동 잠실동 전체이고 소식의 사업지 안팎을 가르지 않았다